【网易财经】华燕房盟营收高增长 转型入口级平台服务商

华燕房盟正在成为新三板市场产业转型升级的样本。

4月26日，冠亚电竞·（中国）官方网站（以下简称“华燕房盟”）发布的年报显示，公司2016年年度营业收入相比上年增幅达47.83%。

主攻房地产交易细分市场的华燕房盟在保持主营业务快速增长的同时，近几年内不断寻求转型。在打造互联网房产交易及衍生信息服务平台的同时，华燕房盟沿着产业服务链开拓了人工智能这一产业蓝海，致力于构建从“房”到“家”的产业生态圈。

华燕房盟董事长胡书芳表示：“我们希望将华燕房盟打造成一家专注于房产交易服务与智慧生活服务的入口级平台服务商。”

房产交易收入保持高增长

公开资料显示，2016年房地产交易高位运行。10月，多地楼市调控政策密集出台，市场环境收紧，成交量高位下调。房地产市场进入下半场。

4月26日，深耕房地产交易服务行业的冠亚电竞·（中国）官方网站（以下简称“华燕房盟”）发布年报。年报显示，公司2016年度实现营业收入7.12亿元，同比上涨47.83%。事实上，自挂牌新三板以来，华燕房盟在房产交易服务领域每年都以50%左右的增幅迅速壮大。

据挖贝网了解，华燕房盟的营业收入之所以能够保持高增长，在于公司不断转型，寻求新的商业模式、抢占市场先机。

作为传统地产营销公司的华燕房盟具有丰富线下资源，十年内为200多家房地产开发商提供了500余个项目的代理销售服务。2005年，公司创新地将一二手中介联动模式引入房地产销售服务领域。

2009年，华燕房盟开始探索“互联网+房地产”，提供线上线下房地产信息服务的房盟中国上线；2013年，提供房地产信息服务的房盟通APP移动端升级上线。2015年，华燕房盟发布了在线选房及衍生服务平台“云燕安家”，逐步构建“从房到家”房产交易及衍生服务的生态圈。

此外，华燕房盟凭借公司多年的行业经验，觉察到获取存量交易入口的经济价值，2016年年初通过全资子公司上海伊巢网络科技有限公司，搭建了互联网二手房联盟交易服务平台，抢占了更多的交易入口；同时“云燕安家”平台为联盟中介提供业务所需的看房工具、产品和服务，成为中小中介交易的助推器，形成了“B2B2C”的商业模式。

据悉，目前云燕安家已经与沪上5000余家中小中介达成合作关系，华燕房盟的渠道媒体----云燕互动广告屏也已覆盖上海15个区的中小中介门店，未来还将继续延伸至长三角城市圈。

房地产行业人士表示：“未来的房地产发展，应该更多依赖于怎么盘活存量左。目前存量物业流通率仍然很低，全国的流通率大概不到2％。”

互联网房产交易及衍生信息服务的平台入口日趋完善，房产交易收入与衍生服务收益将为华燕房盟的营收增长提供有力支撑。

根据华燕房盟2016年年报，“云燕安家”平台的推进在带动公司020服务收入增长的同时，也为业务拓展团队获取更多房源提供了工具。公司传统线下代理服务收入也同比大幅上升。

财务数据显示，2016年华燕房盟O2O房地产电子商务服务实现营业收入5.27亿元，同比增长31%，占总营业收入的74.06%；传统线下代理服务实现营业收入1.84亿元，对比去年的0.77亿元增幅达139%。

作为独立的收费业务模块，“云燕安家”的3D VR事业部在2016年已完成27个项目，产生了一定的营业收入。

深耕智慧生活市场蓝海

力求重构从“房”到“家”生态圈中的华燕房盟，顺着产业服务链发现了人工智能、智慧生活这个产业蓝海。

2017年4月6日，华燕房盟发布投资公告称，设立控股子公司上海百芝龙网络科技有限公司，将”云智家 SHD“全宅智能生活服务平台正式落地。这意味着，一直寻求转型发展的华燕房盟双轮驱动战略已经初具雏形，公司也将借此正式转型为一家拥有房产交易服务与智慧生活服务的入口级平台服务商。

据挖贝网了解，经过多年的研发，“云智家SHD”AI前端及神经网络已迭代至Mark III，是一个汇集了深度学习、机器视觉、语义理解及尖端传感器等技术成果的民用级人工智能产品。未来，“云智家 SHD” 产品将按照 “B2B2C”的模式布局于一线消费者。通过数据变现，构建基于万物互联的全宅智能生活的大消费平台。

根据其2016年年报显示，“云智家SHD”已拥有27项专利技术或独有算法。百芝龙网络科技有限公司目前已经与微软、京东智能、Jabil、Foxconn、Radius等世界五百强企业达成独家或战略合作。

今年两会，人工智能首次进入总理的政府工作报告，被列为需要加快培育壮大新兴战略产业，人工智能成为行业的风口。 而“云智家SHD”在今年内率先实现商业化运作，华燕房盟抢占了市场先机。

“多年的培育，我们已经远远领先了行业”，胡书芳透露：“我们计划今年正式进入商业应用。“云智家SHD”预计将在2017年内为华燕房盟的收入结构带来突破性的转变。”

值得注意的是，在营收继续高增长的同时，华燕房盟的净利润增长却有所放缓。根据年报显示，华燕房盟2016年度实现归属于股东的净利润2127.49万元，同比增长13.41%。

对此，华燕房盟表示，2016年是互联网房产及衍生信息服务平台和云智家 SHD超级生活智能服务平台两大平台建设投入期，各项成本都在大幅增长。随着两大平台的日趋成熟，尤其是云智家 SHD的商业化运营，这一状况将有望得到大幅改善。